Śpisz i zarabiasz? To nie fikcja, to po prostu możliwe. Poznaj dochód pasywny. 🙂
Osiągnięcie prawdziwego dochodu pasywnego to marzenie wielu ludzi. Duży regularny zastrzyk gotówki pozwala realizować marzenia i rozwijać swój biznes. Wiesz czym jest dochód pasywny? Zastanawiasz się czy taki dochód w ogóle istnieje i czy jest on dla Ciebie osiągalny? Odpowiedź na te pytania oraz 23 sposobów na uzyskanie dochodu pasywnego znajdziesz w moim artykule. 🙂
Czym jest dochód pasywny?
Dochód pasywny z teorii oznacza generowanie regularnego dochodu bez stałego angażowania własnej pracy. Raz wykonana praca powinna przynosić określone rezultaty finansowe. W pierwszej kolejności musimy spełnić kilkanaście zadań, które pomogą nam generować dochód pasywny w przyszłości. Długość wykonywania tych zadań zazwyczaj zależy od włożonej wartości finansowej. Kupno nieruchomości i zlecenie obsługi wynajmu firmie zarządzającej nieruchomościami zajmie znacznie mniej czasu niż napisanie eksperckiej książki i czerpanie z jej sprzedaży dochodów pasywnych.
Teoria mówi, że dzięki raz wykonanemu zadaniu, zyski będziemy mogli czerpać w nieskończoność, lecz w praktyce nie wygląda to tak pięknie…
Czy dochód pasywny istnieje?
Istnieje i da się na nim zarabiać MNÓSTWO pieniędzy, lecz nie jest to w pełni pasywny dochód. Praktycy, którzy uzyskują zyski dzięki różnorodnym dochodom pasywnym potwierdzą, że prawdziwe dochody nie są w 100% pasywne. Pewnie spora część osób się ze mną nie zgodzi, ale spójrzmy na to z perspektywy czasu i dla przykładu opiszmy najpopularniejsze źródło – dochód pasywny nieruchomości.
Kupimy gotowiec inwestycyjny i zlecimy zarządzanie nieruchomością firmie zewnętrznej, aby postawić na dochód pasywny. Umowa najmu długoterminowego z firmą zarządzającą nieruchomością, rzadko kiedy trwa dłużej niż 10 lat. Po takim czasie dużo się zmienia i będziemy musieli podpisać nową umowę, jeśli oczywiście w czasie trwania starej umowy, firma zarządzająca naszą nieruchomością się nie zamknęła :). Dodatkowo, jako inwestorzy będziemy proszeni o wkład finansowy, gdy popsują się sprzęty zużywalne takie jak pralka czy lodówka. Co 5 lub 10 lat będziemy musieli przeprowadzić remont mieszkania, aby utrzymać dobrą stopę zwrotu z inwestycji. Oczywiście musimy również pamiętać o opłacaniu podatku od nieruchomości, dbając o konto Państwa. 🙂
Mimo, że w perspektywie długiego okresu czasu mamy do wykonania zaledwie kilka zadań to jednak odrobinę czasu musimy poświęcić. Mam nadzieję, że powyższy przykład ukazał, że dożywotni dochód w 100% pasywny nie istnieje, ale nic nie szkodzi, aby w perspektywie 10 lat zarobić 240 000 złotych angażując w zamian kilkanaście godzin. 🙂 Rzadko kto chciałby rezygnować z takiego źródła dochodu. 🙂
Każdy dochód pasywny ma inną charakterystykę. Kwestia czy maksymalizujemy zyski czy minimalizujemy czas.
Dochód pasywny to biznes i jak w każdym biznesie musimy w niego angażować swój czas lub czas innych. Minimalizowanie swojego angażowania pozwoli czerpać bardziej pasywne zyski mniejszej wartości. Zbyt mocna maksymalizacja zaangażowania w celu zwiększenia zarobku niestety może przekształcić dochód pasywny w zwykły biznes. Omówię to na przykładzie 🙂
Tworzysz własny kurs online, np. o grafice komputerowej. Chcesz dzięki niemu osiągnąć dochód pasywny. Bardzo dobry pomysł, teraz kwestia maksymalizacji oraz minimalizacji.
Maksymalizacja zaangażowania
Porównujesz inne kursy konkurencji , aby zainspirować się do stworzenia najlepszego kursu na rynku. Nagrywasz wszystkie materiały osobiście. Zajmujesz się edycją i montażem wideo. Kodujesz sam lub w kreatorze stronę internetową i szykujesz ją pod zakup kursu. Wysyłasz newslettery do swojej bazy mailingowej, informujesz o kursie w mediach społecznościowych. Tworzysz grafiki do postów i reklam. Ustawiasz kampanie płatne w Google oraz na Facebooku i LinkedIn. Regularnie sprawdzasz wyniki i edytujesz zestawy reklamowe. Poświęciłeś łącznie 600 godzin i teraz czekasz na swój dochód pasywny, choć nadal stale musisz czuwać nad kampaniami reklamowymi.
Minimalizacja zaangażowania
Zlecasz pracownikowi lub freelancerowi stworzenie raportu na temat zawartości kursów konkurencji. Analizujesz raport i tworzysz kurs. Nagrane materiały przesyłasz do montażysty. Zatrudniasz programistę do stworzenie landing page i integrację ze wszelkimi automatycznymi programami, które mają działać bezobsługowo. Powierzasz specjaliście wysyłkę newsletterów i harmonogram promocji w mediach społecznościowych. Grafik tworzy dla Ciebie wszystkie kreacje reklamowe. Marketer zajmuje się ustawieniem reklam płatnych i będzie czuwał nad ich skutecznością. Poświęciłeś łącznie 200 godzin i teraz czekasz na swój dochód pasywny.
Wybranie modelu nie zależy tylko od grubości Twojego portfela, ale od Twojej ROBOCZOGODZINY. Zarabiasz 10 000 złotych miesięcznie na rękę? Dzieląc to przez 160 godzin wychodzi, że godzina Twojej pracy jest warta 62,50 zł. Jeśli stworzenie grafik do Twojego kursu zajmie Ci łącznie 12 godzin, bo nie czujesz się w tym dobrze, to łączny niewidoczny koszt to 750 zł. Zleć to zadanie grafikowi, który zrobi grafiki pewnie za mniej niż 750 złotych, a Ty oszczędzisz czas i zyskasz dobrą jakość wykonanej pracy.
Użyj modelu hybrydowego. Licz co warto zlecić, a co musisz zrobić samemu.
Skuteczne sposoby na osiągnięcie dochodu pasywnego
Podstawy na temat dochodu pasywnego już znasz. Pora na kilka inspiracji, które możesz wdrożyć w życie.
Inwestowanie Nieruchomości – legenda dochodu pasywnego
Inwestowanie w nieruchomości to najpopularniejsza forma uzyskiwania dochodu pasywnego. Kupujesz mieszkanie, szukasz najemcy i rozpoczynasz wynajem. Dużo osób szuka okazji na rynku nieruchomości, dzięki czemu nawet zakupione mieszkanie na kredyt może generować mały dochód pasywny.
Możemy używać dźwigni kredytowej angażując mniejszy lub większy kapitał początkowy. Przy aktualnych stopach procentowych odsetki są bardzo niskie, ale oczywiście trzeba uważać, aby nie wziąć na siebie zbyt dużego ryzyka.
Coraz popularniejsze stają się również inwestycje w condohotele, lecz jest to bardziej ryzykowne niż inwestycja w mieszkania z rynku wtórnego. Pandemia pokazała jak łatwo położyć tego typu biznes.
Grunty – ziemia zyskująca na wartości z potencjałem
Działka w centrum miasta to skarb. Grunty po za miejskie również mają potencjał. Obszary miast z roku na rok się powiększają i co za tym idzie ceny takich działek rosną. Jeśli sam nie chcesz angażować się w budowanie nieruchomości na sprzedaż, możesz po prostu trzymać ziemię, aby zyskiwała na wartości. Osoby posiadające dobrą lokalizację działki np. przy drodze – mogą dzierżawić powierzchnię pod billboardy reklamowe. Pieniądz siedzi nie tylko w reklamach… Na popularności zyskują farmy fotowoltaiczne, które będą tylko przybywać. Po co ziemia ma tylko zarabiać na rosnącej cenie? Pomyśl o zwiększeniu potencjału gruntów.
Zapytaj rodziców ile kosztowała ziemia 20 / 30 lat temu. Sprawdź ceny jakie obowiązywały 5 lat temu. Usiądź i policz jak może wyglądać przyszłość. Grunty to potencjał
Franczyza – gotowy biznes ze wsparciem
Ciekawy sposób skalowania własnego biznesu. Oczywiście musimy zostać franczyzodawcą i wtedy mamy możliwość czerpania zysku z opłat licencyjnych, abonamentowych lub procentu od miesięcznego utargu naszych franczyzobiorców.
Możemy zadziałać w drugą stronę. Założyć sklep. Żabkę, zatrudnić pracowników, poustawiać procesy i zadbać o to, aby wszystko działo się bez Twojego wkładu lub z minimalnym wkładem czasowym. W tego typu biznesach większość działań jest powtarzalnych.
Wynajem – wypożyczamy mnóstwo rzeczy
Wypożyczalnia… wszystkiego! Ludzie wpadają na coraz ciekawsze pomysły i wynajmują różnorodne przedmioty. Podsyłam kilka propozycji:
- samochód,
- sprzęt budowlany,
- sprzęt sportowy,
- sprzęt ogrodniczy,
- sprzęt fotograficzny,
- projektory, kempingi,
- przyczepy,
- sprzęt porządkowy,
- sprzęt cateringowy,
- sprzęt medyczny,
- zabawki,
- ubrania,
- meble
- i wiele innych…
Urządzenia samoobsługowe – automaty vendingowe w praktyce
Automaty vendingowe to najczęściej automaty serwujące przekąski czy kawę. Najlepsze lokalizacje takich automatów to uczelnie, supermarkety, czyli miejsca odwiedzane przez dużą ilość ludzi.
Nie tylko żywność ma popyt. Powstają różnorodne automaty vendingowe z praktycznymi produktami np. automaty z maseczkami, produktami CBD, kryptowalutami.
Produkty finansowe – od kont po lokaty
Nie od dziś wiadomo, że pieniądze trzymane w przysłowiowej „skarpecie”, tracą na wartości, zamiast utrzymywać wartość lub dla nas zarabiać. Jeśli masz gotówkę na czarną godzinę, poszukaj konta oszczędnościowego lub lokaty z najwyższym oprocentowaniem (warto sprawdzać aktualne promocje, dzięki którym oprocentowania jeszcze urośnie lub uzyskamy premię na start). Oprócz lokat i kont oszczędnościowych niektórzy decydują się na inwestowanie w obligacje skarbowe.
*Niestety na czas pisania tego artykułu stopy procentowe w Polsce są praktycznie zerowe, więc ciężko uzyskać jakiś sensowny %. Poszukaj lepiej innego rozwiązania, albo wróć do tego, kiedy stopy procentowe wrócą do normy.
Licencje – patent na kasę
W tym sposobie musimy postawić na naszą kreatywność. Jednorazową opłatę lub stały dochód miesięczny mogą generować dla nas licencje oraz patenty, czyli honorarium z tytułu praw autorskich. Wysokość zysków zależy od Twojego dzieła. Najczęściej zysk z licencji czerpią autorzy książek.
„Know how” może być również wkładem w firmę. W zamian za wiedzę otrzymasz % udziałów spółki i czasem bez angażowania czasu zarobisz dodatkowe pieniądze.
Strony internetowe – zarabiaj w sieci
Każdy marzy o zarabianiu przez internet. Niestety nie ma prostych i szybkich metod. Ciekawym pomysłem jest utworzenie portalu lub bloga z niszową tematyką i rozwijanie go z biegiem czasu o wartościowe treści. Gdy naszą stronie miesięcznie zacznie odwiedzać pokaźna grupa internautów, możemy zacząć czerpać zysk z reklam.
Form zarabiania jest mnóstwo. Afiliacja, Google Adsense, artykuły sponsorowane, sprzedaż całości portalu lub większości udziałów, barter, współprace indywidualne, lokowanie produktów, użyczanie bazy mailingowej.
YouTube – wideo z ogromnym potencjałem
Znany kanał YouTube może być potężnym wsparciem Twojego biznesu. Raz utworzony film wideo, który jest „ponadczasowy” np. „sposoby na oszczędzanie” – może przez wiele miesięcy, a nawet lat generować dla Ciebie zyski z reklam AdSense czy linków afiliacyjnych.
Oczywiście najlepszą formą monetyzacji kanału jest sprzedaż własnych produktów. Niektórzy twórcy generują milionowe obroty na promowaniu własnych produktów. Nie zapomnij o jednym! Wpierw trzeba dawać za darmo wiele wartości, aby potem generować z tego zysk 🙂
Programy partnerskie – Afiliacja coraz popularniejsza w Polsce
Programy partnerskie mają ogromną moc i potencjał, który dopiero powoli zaczyna działać na „naszym podwórku”. Najlepsi graczy zarabiają potężne sumy z prowizji za sprzedaż produktów finansowych, medycznych lub nowych technologii.
Coraz więcej sklepów e-commerce w Polsce oferuje prowizje w zamian za przyciągnięcie użytkownika na stronę sklepu. Gdy przekierowant użytkownik dokona zakupu otrzymujemy prowizje. Są również programy płacące za przekierowanie na stronę, wypełnienie formularza czy dokonanie konkretnej „akcji” na stronie.
Produkty online – eBooki, audiobooki, książki, kursy
Sprzedaż własnych produktów i usług to genialne rozwiązanie w przypadku zbudowanej marki osobistej. Warto tworzyć produkty „evergreen”, czyli takie, które ze względu na bieg czasu, nadal powinny być aktualne. Raz stworzony produkt, może dla nas zarabiać przez długie lata. W dobie automatyzacji, po dobrym utworzeniu strony sprzedażowej, nawet faktury będą wysyłane do klientów automatycznie.
Zdecydowanie warto rozważyć utworzenie własnego produktu online.
Fotografia stockowa – z pasji do zarabiania
Kochasz swój aparat i pracę ze zdjęciami? Może masz duszę artysty i tworzysz ciekawe prace w programach graficznych? Pomyśl o wystawieniu swoich prac w bankach zdjęć. Gdy użytkownicy zaczną pobierać Twoje zdjęcia lub wektory, otrzymasz określoną prowizję.
Można również sprzedawać zdjęcia na wyłączność, lecz niestety wtedy nasz dochód nie będzie pasywny, a tylko jednorazowym zleceniem.
Aplikacje mobilne – programista na swoim
W tym punkcie potrzeba albo większej ilości gotówki albo umiejętności programistycznych. Tworząc aplikację, która ma ułatwić innym życie zaczniesz zarabiać na płatnych abonamentach lub reklamach. Wszystko zależy od użyteczności aplikacji oraz jej popularności.
Odwiedź sklep z aplikacjami na swoim telefonie i zainspiruj się do działania. Nie trzeba być pierwszym i wpaść na genialny pomysł. Czasem wystarczy połączyć kilka cech, dodać brakujące i stworzyć idealną aplikację, która ma szansę wyprzedzić wieloletnią konkurencję.
Parkingi samoobsługowe i miejsca postojowe – mocno pasywny biznes
Samochodów z roku na rok przybywa, a miejsc w centrum nadal brakuje. Niektóre markety położone bliżej centrum lub w miejscowościach turystycznych wprowadzają opłaty za parkowanie, gdy nie jesteś klientem sklepu. Dowodzi to, iż popyt na miejsca postojowe rośnie. Warto szukać okazji na zakup ziemi w atrakcyjnej lokalizacji.
Oczywiście wynajmować miejsce postojowe można nie tylko na godziny. Możesz szukać atrakcyjnej ziemi w pobliżu powstających lub już wybudowanych osiedli mieszkaniowych i na niej postawić prywatny parking lub kilka garaży. Wszystko zależy od szczegółów inwestycji.
Widzę w tym potencjał. Garaż murowany w 2014 roku wyceniany na 8000 złotych, udało mi się sprzedać w 2018 roku za 25 000 złotych. Ten trend raczej nie powinien maleć.
Myjnie bezdotykowe – zarabiaj na czystości
Zwiększająca się liczba samochodów oraz ich wartość zwiększa zapotrzebowanie nie tylko na miejsca postojowe, ale również na myjnie samoobsługowe. Tutaj duże znaczenie odgrywa lokalizacja oraz ilość myjni w danym mieście. Atrakcyjne zawsze będą miejsca na terenie stacji paliw, gdzie przy okazji często myjemy samochód. W tym przypadku, niestety sezonowość może ograniczyć nasze zyski w okresie zimy.
Postaw na jakość. Jeśli Twoja myjnia będzie miała środki dobrej jakości, będzie możliwość płatności kartą oraz użycia szczotki czyszczącej, prawdopodobnie przebijesz funkcjonalnością 90% konkurencji. Sam lubię pojechać kilka kilometrów dalej do mojej „ulubionej myjni”, gdzie można płacić kartą. W Gnieźnie, gdzie mieszka około 70 000 mieszkańców, jest tylko jedna taka myjnia.
Wynajem powierzchni reklamowej – szansa na dodatkowy zarobek
Masz większy sklep? Siłownię? Restaurację? Działkę w atrakcyjnej lokalizacji? Pomyśl o inwestycji w wynajem powierzchni reklamowej. Firmy dobrze zapłacą za dotarcie do konkretnej grupy docelowej. Reklamy możesz wyświetlać na telebimach, telewizorach lub wydzierżawić miejsce na stand / roll up firmowy.
Pomyśl z kim możesz nawiązać dobrą współpracę. Nie zaszkodzi wysłać maila do dużych firm z propozycją współpracy. Masz bar sportowy? Wyślij wiadomość do Pepsi, Lays, STS. Działanie jest lepsze niż pasywność.
Subskrypcje lub abonamenty – regularne wpływy
Nie ma nic lepszego niż zapewniony miesięczny wpływ na konto. W zależności od Twojej dziedziny pomyśl nad wprowadzeniem opłat abonamentowych, najlepiej odnawianych w sposób automatyczny.
Kodujesz strony? Wprowadź abonament roczny lub miesięczny za obsługę techniczną i proponuj swój hosting. Zobaczysz ile dodatkowej gotówki możesz wyciągnąć w skali roku. Pomysły można mnożyć w zależności od usług i produktów.
Inwestowanie na giełdzie – lepsze niż lokaty?
W tym punkcie nie warto brać udziału, jeżeli nie mamy żadnej podstawowej wiedzy na temat inwestowania. Jeśli chcemy sprawdzić nasze umiejętności giełdowe, niektóre aplikacje udostępniają możliwość obstawiania wirtualnych pieniędzy. Oczywiście pomijamy wtedy emocje, kiedy w grze jest prawdziwa gotówka, lecz to doskonałe wyjście, kiedy chcemy spróbować naszych sił na rynku inwestorów.
Pamiętaj, że możesz zarówno zyskać jak i stracić sporo gotówki. Bardziej zachęcam do inwestowania w spółki niż np. w handel walutami.
Wypłacane dywidendy – Bądź jak Warren Buffett
Posiadanie dobrych spółek w swoim giełdowym portfelu niesie jeszcze jedną zaletę: regularne wypłacanie dywidendy. Dana spółka dzieli się % zysków ze swoimi akcjonariuszami. Zachęca to do długofalowego trzymania dobrych akcji.
Kryptowaluty – waluta przyszłości
Kryptowaluty mają mnóstwo przeciwników jak i zwolenników. Wystarczy spojrzeć na wykres, aby uwierzyć, że można na tym zarobić. Oczywiście takie inwestycje niosą ze sobą większe ryzyko. Zawsze gdy mowa o większych zyskach pojawia się widmo straty.
Kryptowaluty to nie tylko BitCoin. 🙂 Poczytaj o Ethereum, Ripple XRP, Litecoin, NEO, Cardano itd…
Sieci MLM – Marketing sieciowy z głową
Mimo, że jestem negatywnie nastawiony na marketing sieciowy, muszę przyznać, że stworzyciele takich sieci zarabiają fortuny i jest to doskonałe wyjście, kiedy chcemy być na górze „drzewka”. Oczywiście należy uważać na piramidy finansowe, które w Polsce są zakazane.
Automatyzacja Twojego aktualnego biznesu
Czy wiesz, że Twój czas jest wart określoną kwotę?
Załóżmy, że zarabiasz 16 000 złotych na rękę jako utalentowany tatuażysta. Wychodzi 100 złotych na godzinę. Kalendarz masz wypełniony po brzegi i raczej ciężko wyciągnąć coś więcej z tego biznesu niż zwiększenie cen. A co gdyby na setki wiadomości otrzymywanych na Facebooku czy mailu odpisywała inna osoba albo po prostu będziesz wysyłał gotowy szablon wiadomości? Sam wiem ile trwa odpisywanie na oferty i wiem, że nie wszystko idzie zautomatyzować, ale jeśli klient faktycznie jest zainteresowany, a Ty masz pełne ręce roboty zaangażuj go!
Rozmowa przed tatuowaniem trwa 30 minut? A co, gdyby klient wypełniał przygotowany przez Ciebie formularz, czas zdecydowanie by się skrócił. Zaoszczędzając godzinę dziennie jesteś w skali miesiąca 3000 złotych do przodu. Brzmi kusząco?
Pomyśl co możesz zautomatyzować w swojej firmie. Nawet jeśli daną pracę wykonuje pracownik, a nie Ty to i tak warto optymalizować koszty poprzez automatyzację. Płatności za rachunki? Wysyłanie dokumentów do księgowej? Wystawianie faktur? W dzisiejszych czasach mnóstwo powtarzalnych czynności można pozostawić odpowiednim procesom i automatyzacji poprzez specjalistyczne oprogramowanie.
Po prostu zatrudniaj…
Dochód pasywny można czerpać również z automatyzacji własnej firmy. Jeśli masz określone środki na inwestycje, możesz zatrudnić personel, aby wykonywał pracę dla Ciebie. Twoim zadaniem jest na samym początku ustawienie dobrych nawyków w firmie, wykształcenie kadry pracowniczej oraz kierowniczej. Przecież właściciele ogromnych sieci sklepów nie zajmują się każdym swoim punktem osobiście 🙂
Masz inny pomysł jak osiągnąć dochód pasywny? Podaj go w komentarzu 🙂
Podsumowanie
W internecie krąży wiele legend na temat dochodu pasywnego, więc aby nie dać się nabrać i naciągnąć na „w 100% dochód pasywny w 2 tygodnie”, musimy być czujni. Należy pamiętać, że dochód pasywny pozwala wygenerować mądrze zainwestowana duża ilość gotówki lub po prostu ogromny wkład pracy.
Osobiście czerpię dochód pasywny z trzech źródeł: dwóch sklepów internetowych, trzech portali internetowych, inwestowania na giełdzie. Wygenerowany dochód pasywny stanowi około 20% moich całych dochodów. Z czasem będę dożył do jeszcze większej dywersyfikacji. Następnym krokiem będzie zakup pierwszej nieruchomości na wynajem. W planach jest osiągnięcie progu 40%, miejmy nadzieję, że uda się szybko dojść do założonego celu. 🙂